e편한세상 부천 어반 스퀘어, 선착순 분양안내 > 공지사항

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e편한세상 부천어반스퀘어완판 될 수 있을까??1. e편한세상 부천어반스퀘어 기본 정보✅ 아파트 기본 정보● 위치 : 경기도 부천시 소사동 48-21번지● 세대수 : 1649세대● 건축 규모 : 최고 38층, 7개동● 건설사 : DL이앤씨● 용적률 : 287%● 건폐율 : 18%● 주차 대수 : 1.33대● 입주 : 29년 10월​✅ 입지 분석부천 어반스퀘어는 1600세대의 대단지이고 초역세권 단지입니다.​근처에 아파트보다는 빌라 등이 많아 주변 환경이 쾌적하지는 않습니다.​부천은 인천보다는 서울 접근성이 좋은데 부천종합운동장역에 GTX-B까지 개통이 되면 접근성은 더욱 개선될 것으로 보입니다. e편한세상 부천 어반스퀘어 ​소사역에서 1정거장을 가서 갈아타야 하지만 GTX-B에 좋은 노선들이 많아 큰 호재가 될 것입니다.​초등학교가 도보 12분 거리이고 빌라 사이를 걸어야 하는 점은 아쉽습니다.​2. e편한세상 부천어반스퀘어 분양 일정✅ 청약 일정● 특별 공급 : 05/04(월)● 1순위 공급 : 05/06(수)● 2순위 공급 : 05/07(목)● 당첨자 발표 : 05/13(수)● 서류 접수 : 05/14(목)~05/20(수)● 계약 체결 : 05/26(화)~05/29(금)​✅ 전매제한/실거주의무/청약 조건● 전매 제한 : 1년● 재당첨 제한 : 없음● 실거주 의무 : 없음● 분양가 상한제 미적용 단지​3. e편한세상 부천 어반스퀘어 e편한세상 부천어반스퀘어 공급 물량 및 분양가✅ 공급 물량1. 59㎡ Type1) 59㎡ A Type : 374세대 (특별 : 205세대, 일반 : 169세대)2) 59㎡ B Type : 107세대 (특별 : 60세대, 일반 : 47세대)​2. 74㎡ Type1) 74㎡ A Type : 208세대 (특별 : 116세대, 일반 : 92세대)2) 74㎡ B Type : 108세대 (특별 : 60세대, 일반 : 48세대)​2. 84㎡ Type1) 84㎡ A Type : 73세대 (특별 : 39세대, 일반 : 34세대)2) 84㎡ B Type : 27세대 (특별 : 15세대, 일반 : 12세대)​​✅ e편한세상 부천 어반스퀘어 분양가 정리분양가는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성되어 있습니다.아래 분양가는 가장 비싼 층 기준으로 하였습니다.​1. 59㎡ Type1) 59㎡ A Type : 7.82~8.7억2) 59㎡ B Type : 7.89~8.56억​2. 74㎡ Type1) 74㎡ A Type : 9.21~10.19억2) 74㎡ B Type : 9.25~10.1억​2. 84㎡ Type1) 84㎡ A Type : 10.1~11.4억2) 84㎡ B Type : 10.1~11억​4. e편한세상 부천어반스퀘어 평면도59㎡ A TYPE은 3 BAY 판상형 구조이고 가장 평범한 구조입니다.59㎡ B TYPE은 e편한세상 부천 어반스퀘어 타워형 구조이지만 드레스룸이 갖추어져 있습니다.​74㎡ A TYPE은 3 BAY 판상형 구조이고 가장 평범한 구조입니다.74㎡ B TYPE은 타워형 구조이지만 드레스룸이 갖추어져 있습니다.​84㎡ A TYPE은 4 BAY 판상형 구조이고 드레스룸도 있습니다.84㎡ B TYPE은 타워형 구조이고 드레스룸이 갖추어져 있습니다.​단지배치도는 아래와 같습니다.5. e편한세상 부천어반스퀘어 안전 마진 있을까??e편한세상 부천어반스퀘어의 안전 마진 확인을 위해 힐스테이트 소사역과 비교해 보겠습니다.힐스테이트 소사역은 600세대 정도 규모의 단지이고 25년식 신축입니다.​부천 어반스퀘어와 4년 정도의 e편한세상 부천 어반스퀘어 연식 차이가 나고 입지는 비슷하여 10% 정도 가격 차이가 날 것으로 보입니다.​힐스테이트 소사역 84㎡ 최근 실거래 가격은 9.5억입니다.​따라서 부천 어반스퀘어의 적정 가격은 약 10.5억 정도가 될 것 같습니다.​분양가가 10~11억이기 때문에 안전 마진은 거의 없어 보입니다.​최근 59㎡과 84㎡이 15% 정도 가격 차이가 나기 때문에 59㎡은 8.5~9.5억 정도로 예상됩니다.​따라서 59㎡은 안전 마진이 3~5천만원 정도는 있어 보여 청약을 한다면 소형 평수에 청약하는 것이 좋아 보입니다.​84㎡도 엄청 비싼 가격은 아니기 때문에 실거주 용도라면 청약을 해도 좋을 것 같습니다.